Owner Will Carry – Immobiliengeschäfte
Owner Will Carry bedeutet:
Sie spielen die Bank bzw. finanzieren dem Interessenten ein Haus.
Wie funktioniert Owner Will Carry?
Sie kaufen ein Haus (meist Zwangsversteigerung von der Bank), lassen es renovieren und bieten es dann zum Mietkauf auf dem freien Immobilienmarkt an. Der Interessent zahlt 20% der Kaufsumme sofort an und zahlt weitere 10 Jahre lang in Raten das Haus an Sie ab.
Video einer “Owner will Carry” Immobilie
Ihre Rendite:
Im ersten Jahr ca. 29%*, im zweiten bis zehnten Jahr je 17% p.a.
Wer profitiert davon?
Beide Seiten (Käufer und Verkäufer) profitieren davon.
Wieso profitieren beide Seiten davon?
Ganz einfach: Sie können durchaus Ihre Investitionssumme verdoppeln und der Hausbewohner bekommt die Chance in ein Haus ein zu ziehen, ohne teure Kredite bei einer Bank in den USA in Anspruch nehmen zu müssen. (Sofern überhaupt Kredite vergeben werden)
Rechenbeispiel am Objekt: 3027 Vegas Drive in 89106 Las Vegas:
41.100 USD Kaufpreis für 613,16m² Grundstück inkl. Wohnhaus (Wohnfläche 118,54m²).
8.500 USD Abschlusskosten für den Notar, Rechtsanwalt, Immobilienmakler, Treuhandkonto, Grundbucheintragung, Steuern etc.
13.900 USD betragen die Ausgaben für die Renovierung inkl. Material und Arbeitslohn.
63.500 USD Die gesamte Investitionssumme beträgt demnach 63.500 USD. Bei dem derzeitigen EUR/USD Wechselkurs 1 zu 1,40 (Stand Okt. 2011) wäre dies um die 45.357 Euro für ein bezugsfähiges Haus in Las Vegas – USA.
Ihnen gehört das Haus, sowie der Grund und Boden.
Um mit dieser Immobilie nun rentabel zu arbeiten, kommt jetzt die Geschäftsstrategie “Owner Will Carry” zum Einsatz:
Das Haus wird für 89.500 USD auf dem US-Immobilienmarkt angeboten und verkauft.
Da der Durchschnittsamerikaner in der derzeitigen Finanzsituation in den USA schwer bzw. gar keine Hypothekenfinanzierung bekommt, kommen Sie als Investor ins Spiel.
Nicht etwa, dass Sie irgendeiner fremden Person Geld leihen, nein, Sie bieten dem Interessenten Ihre Immobilie zum Mietkauf an. Dies geschieht wie folgt:
Verkaufspreis ist 89.500 USD. Dieses Geld kann der Interessent nicht aufbringen. Somit bieten Sie Ihm an, er solle lediglich 17% der Verkaufssumme anzahlen (15.000 USD) und den Rest in monatlichen Raten zu je 903,89 USD und das 10 Jahre lang.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen:
15.000 USD Anzahlung, damit der Interessent einziehen kann/darf.
7.300 USD (8%) vom Verkaufspreis werden von den 15.000 USD abgezogen, für die selben Kosten, wie beim Kauf (Notar, Rechtsanwalt, Versicherung,
Renovierungsüberwachung, Besichtigungstermine, Werbeschaltung für Ihre Immobilie, Immobilienmaklerprovision) usw.
7.700 USD bleiben von der Anzahlung für Sie übrig.
10.846 USD beträgt die Mieteinnahme im ersten Kalenderjahr (12 Monate je 903,89 USD).
18.546 USD beträgt die Gesamteinkunft im ersten Jahr (Anzahlung + erste Jahresmiete).
Ihre Gesamtausgaben für das Haus betrugen 63.500 USD. Davon haben Sie im ersten Jahr bereits 18.546 USD zurück erhalten.
Ihre Erstjahresrendite beträgt somit ca. 29% p.a.
weiter im Rechenbeispiel:
(10.846 USD entsprechen 17% von Ihrer Investitionssumme von 63.500 USD)
10.846 USD Einnahmen im zweiten Jahr / bis hier haben Sie 29.392 USD erhalten.
10.846 USD Einnahmen im dritten Jahr / bis hier haben Sie 40.238 USD erhalten.
10.846 USD Einnahmen im vierten Jahr / bis hier haben Sie 51.084 USD erhalten.
10.846 USD Einnahmen im fünften Jahr / bis hier haben Sie 61.930 USD erhalten.
Wichtig, ab hier an erhalten Sie weitere fünf Jahre lang Geld, trotzdem Sie Ihre gesamte Investitionssumme bereits zurück erhalten haben!
10.846 USD Einnahmen im sechsten Jahr / bis hier haben Sie 72.776 USD erhalten.
10.846 USD Einnahmen im siebten Jahr / bis hier haben Sie 83.622 USD erhalten.
10.846 USD Einnahmen im achten Jahr / bis hier haben Sie 94.468 USD erhalten.
10.846 USD Einnahmen im neunten Jahr / bis hier haben Sie 105.314 USD erhalten.
10.846 USD Einnahmen im zehnten Jahr / bis hier haben Sie 116.160 USD erhalten.
Die Gesamteinnahmen binnen 10 Jahren betragen: 115.760 USD. Die Anfangsausgaben dagegen betrugen wie oben Beschrieben lediglich: 63.500 USD. Die Rendite können Sie sich leicht selbst ausrechnen.
Erst nachdem die letzte Zahlung vom Mieter an Sie bezahlt wurde, gehört das Haus dem Mieter und Sie haben Ihre Investitionssumme in diesem Zeitraum fast wie verdoppelt!
Für das Geschäftskonzept Owner Will Carry müssen Sie eine Nevada LLC gründen. Die Gründungskosten liegen bei ca. 1.899 USD. Des weiteren benötigen Sie ein US Konto, wo Sie Ihre Anzahlung und Ihre monatlichen Einnahmen verbuchen können. Die Kontoeröffnung ist kostenlos.
Zur Kontoeröffnung und Gründung der Nevada LLC müssen Sie einmal in Person in Las Vegas vorstellig werden, abgesehen davon, dass Sie bestimmt selbst Interesse haben Ihre eigene Immobilie zu besichtigen.
Bei allen notwendigen Schritten erhalten Sie Unterstützung vom deutschsprachigen Personal vor Ort.
