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Steuerliche Vorteile:
Laut US Steuergesetz (FIRPTA Withholding) sind Einkünfte aus Mieteinnahmen voll steuerpflichtig (i.d.R. greift ab $ 15,000.00 Nettoeinkünfte p.a. ein Hebesatz von 10%). Das Sie als Investor jedoch die eigene Immobilie finanzieren, wird die Steuerlast lediglich auf den Zinsanteil – jedoch nicht auf die Tilgung fällig. Trotzdem sind Sie als Investor verpflichtet eine Steuererklärung in den USA zu erstellen. Dies wickelt unser In-House Dienstleister Accounting Creations kostengünstig für Sie ab.

Steuerliche Vorteile:
Laut US Steuergesetz (FIRPTA Withholding) sind Einkünfte aus Mieteinnahmen voll steuerpflichtig (i.d.R. greift ab $ 15,000.00 Nettoeinkünfte p.a. ein Hebesatz von 10%). Das Sie als Investor jedoch die eigene Immobilie finanzieren, wird die Steuerlast lediglich auf den Zinsanteil – jedoch nicht auf die Tilgung fällig. Trotzdem sind Sie als Investor verpflichtet eine Steuererklärung in den USA zu erstellen. Dies wickelt unser In-House Dienstleister Accounting Creations kostengünstig für Sie ab.

Währungsrisiko:
Dies können wir weder voraussagen noch beeinflussen.

Eröffnung eines Bankkontos (Girokontos):
Der Patriot Act schreibt vor, dass Sie als Privatperson für die Einrichtung eines Bankkontos persönlich vorsprechen müssen. Wir sind Ihnen gerne dabei vor Ort behilflich.

Kaufverträge/Abwicklung:
Sie brauchen nicht vor Ort zu sein. Zur Beurkundung (Verkauf) senden wir Ihnen die nötigen Unterlagen per Kurier nach Europa. Kopien Ihrer Urkunden erhalten Sie per PDF File (Email).

Owner will carry am Modell:
Verkauf 3 Monate
255 N Sandhill Las Vegas NV
Einkaufspreis Auktion $ 42,900.00
Abschlußkosten $ 8,000.00
Renovierungen $ 12,500.00
Investment $ 63,400.00
Verkaufsphase Owner Will Carry $ 98,700.00

Finanzierung:
20% Anzahlung $ 19,740.00
Abschlußkosten Verkauf (8%) $ ( 7,896.00)
Erlös $ 11,844.00
Finanzierungsbetrag Investor $ 78,960.008% Zins & Tilgung
10 Jahre AmortisationJahr 1 $ 23,340.00
Jahr 2-10 $ 11,496.00

Rendite Jahr 1 38.8%

Rendite Jahr 2 – 20 18%

Umschlagsgeschwindigkeit

Owner Will Carry Kapitalanlage Las Vegas NV Das OWC Prinzip stammt aus den 80er Jahren der Carter Regierung. Ähnlich wie heute wurden die Banken durch die US Regierung so reglementiert, dass es entweder keine Hypothekenfinanzierung gab oder zu horrenden Zinssätzen über 20%. Diese Reglementierung führte zu Immobilienkrise der 80er Jahre in den USA.

Im Gegensatz zu den Finanzierungspraktiken der Kreditinstitute in den Jahren 2000 – 2006 gab es vor 20 Jahren innerhalb der Vereinigten Staaten nur eine konservative Finanzierung mit 20% Anzahlung auf den Kaufpreis.

Verkäufer und interessierte Käufer von privaten Immobilien gaben sicherfinderisch und brachten die Idee der „Eigentümerfinanzierung“ auf den Markt.

Die Idee: Der Käufer finanziert seine Immobilie durch den Verkäufer mit 20% Anzahlung zu einem Hypothekenzinssatz von 8% (Zins & Tilgung). Dieses Prinzip machen wir uns zu nutzen. Die USA befinden sich mitten in einer Rezession, die Finanzmärkte sind in Aufruhr und die Bankfinanzierung für private Immobilien nimmt weiter ab.

Soweit der Kreditnehmer nicht eine Top Bonität nachweisen kann, ist eine traditionelle Hypothekenfinanzierung praktisch unmöglich.

Hier greift unser Modell.

Wir erwerben im Auftrag unserer Investoren Objekte zu einem Einkaufspreis zwischen $ 43,000 - $ 49,000.00 pro Immobilie. Die Objekte erwerben wir im Kundenauftrag direkt von Banken oder sogenannten Asset Management Gesellschaften zu einem Bruchteil des ehemaligen Kaufpreises.

Die freistehenden Einfamilienhäuser werden anschließend von unserem General Bauunternehmer renoviert (Durchschnittskosten pro Objekt ca. $ 12,500.00) und dann zum Verkauf angeboten.

Der Verkaufspreis liegt zwischen $ 89,000 - $ 98,500. Ein aktuelles Beispiel bekommen Sie mit Ihrer Anfrage Ihre monatlichen Raten (Zins & Tilgung) erhalten Sie mit einer detaillierten Abrechnung der West Star Loan Servicing Company

I. Einzahlung auf Ihr US Bankkonto

II. Einzahlung auf das Trauhandkonto

Weststar Loan Service leistet auch alle Zahlungen wie z.B. Grundsteuer, Abwassergebühren, Versicherungen (diese sind vom Käufer zu entrichten) an die zuständigen Unternehmen.

Wie ist Ihre Anlage abgesichert?

Nevada Revised Statutes (NRS) verbieten Real Estate Brokern (Immobilienhändler) – außer im Hausverwaltungsgeschäft – Kundengelder treuhändisch zu verwalten. Daher müssen alle Einlagen auf einem Anwalts- oder Notar Treuhandkonto hinterlegt werden.

Der Treuhänder (Trustee) verwaltet Ihre Einlagen; sie erhalten eine monatliche Abrechnung.

Die Andrew Driggs Law Group ist eine unabhängige Anwaltskanzlei und besitzt keine Anteile der Investment- oder Immobilienunternehmen. Der Treuhänder unterliegt somit eigens der Anweisungen seiner Kunden/Klienten.

Die Driggs Law Group erstellt eine “Note” (Rückzahlungsvereinbarung zwischen Kreditgeber und Käufer) und einen “Deed Of Trust” (Schuldverschreibung).

Beides wird im Grundbuch eingetragen und beurkundet.

Sollte der Schuldner mit seinen Ratenzahlungen in Verzug, kann der Investor innerhalb von 45 Tagen die Zwangsräumung erwirken. Das Objekt wird dann erneut verkauft.

Travelguide Videos

Bericht über unsere Seite Focus TV from Magic Vids on Vimeo.